2022年德阳全市楼市成绩单,广汉罗江不及格

022年德阳全市楼市整体成交量下滑，广汉、罗江成交量下滑显著 ，不及格；二手房市场表现分化，什邡 、罗江房价上涨
，土拍中民企参与度在周边县市区较高。具体分析如下：全市及主城区楼市概况全市情况：2022年德阳全市（含周边县市区）成交约2693万方，同比下滑394%；供应2263万方 ，同比下滑38% 。

022年
，德阳县市区楼市整体呈现出成交量普遍下降的趋势，但部分区域房价却出现上涨。以下是对这一现象的分析：整体市场概况 成交量下降：2022年 ，德阳全市新建商品住房签约面积约2639万㎡
，签约套数23970套，比2021年下降约317%
。

022年德阳市主城区旌阳区GDP为860.46亿 ，占全市30.5%；加上罗江区后占比为36%
，仍不足40%。

主城区经济份额占全市比较低：2022年德阳全市地区生产总值为28187亿，主城区旌阳区GDP大约860.46亿 ，占全市的30.5%
，加上罗江区的1771亿，占全市比重为36% ，不足40%，低于散装城市主城区经济份额占比标准线 。

8月德阳各县市区房价咋样了,新房VS二手房!

〖壹〗、二手房：成交279套
，均价6086元/㎡，比新房便宜 ，成交量接近新房
。

〖贰〗
、江南杏园楼盘均价为22980元/㎡
，环比上月持平。以下从新房、二手房两个维度展开具体分析：新房费用江南杏园新房费用呈现差异化特征 。根据历史费用记录，2025年1月11日楼盘均价稳定在22980元/㎡ ，与2024年8月28日 、27日的15000元/㎡相比有显著提升
，可能受市场供需或产品升级影响
。

〖叁〗
、费用对比新房费用：2025年1月上海新房成交均价近7万元/平方米，且新年第一个月房价呈上涨趋势。

罗江冷静,中江淡定,绵竹冷却,什邡又涨,广汉想卖

〖壹〗、“罗江冷静 ，中江淡定
，绵竹冷却，什邡又涨 ，广汉想卖”这句话反映了德阳各地区5月房地产市场的不同表现
，具体如下：罗江：在连续多个月销量暴增后，5月罗江暂时回归平静 ，新房仅有25套成交量，且没有新增供应 。不过二手房市场较为活跃
，有54套成交量
。

〖贰〗 、剩余三个月无压力。罗江环境优美，交通便利 ，高铁
、动车直达
，房价便宜，9月均价4000出头 ，幸福指数高 。

〖叁〗、广汉 、什邡
、绵竹、中江7月楼市供应为零
，市场呈现“断臂求生 ”态势，罗江供应量激增成例外
。具体市场情况如下：广汉成交量：7月广汉楼市表现强劲 ，成交量环比增长110%
，达到654套，成为德阳地区成交量比较高的区域。

罗江中江量价回升,绵竹再迎牛市,什邡广汉价跌量涨

0月德阳周边县市区中 ，罗江 、中江量价回升
，绵竹成交量大幅增长迎来牛市，什邡
、广汉价跌量涨 ，具体表现如下：罗江成交量：10月份环比上涨135%，共卖出37套新房
，对于一个只有21万常住人口的小县城来说，成绩不错 。二手房成交量达到144套 ，创下今年新高
，新房和二手房合计成交181套。

费用：新房均价5732元/㎡，环比增长73% ，同比增长72%
，费用表现强劲
。