北京楼市:这个板块一定不碰,很便宜但很坑

北七家板块核心问题配套不足且发展滞后 北七家位于昌平区东北部
，虽属未来科学城规划范围，但实际发展速度缓慢 ，商业、医疗 、教育等配套长期缺失。区域以低密度别墅和老旧小区为主
，缺乏产业支撑，人口导入能力弱 ，导致租房和购房需求不足 。

北京楼市中需谨慎避开的板块是北苑板块
，该板块发展前景有限，板块固化 ，购买需慎重
。以下是对北苑板块的详细分析：发展前景有限：北苑板块缺乏新的规划和发展方向
，相比其他新兴区域，其发展潜力受到限制。板块内配套设施和居住环境相对固化 ，难以吸引新的购房需求和投资 。

别碰炒过气的板块
，需结合区域发展潜力
、配套成熟度及投资性价比综合判断，当前部分溢价过高、配套不足或供应过量的区域需谨慎选取
。以下是对北京楼市相关板块及购房建议的详细分析：东坝朝阳新城：东坝前期概念炒作过重 ，配套尚未完善，朝阳新城地段一般
，潜力有限，供应量大 ，费用常年洼地
，近年跑输大盘。

虽然费用相对便宜，但购房者在选取时需要权衡费用与居住品质之间的关系 。房产表现：由于上述因素的制约 ，酒仙桥板块的房产表现不算太好
。在相同预算下
，购房者往往可以在其他板块找到更具增值潜力和居住品质的房产。特殊情况：尽管酒仙桥板块整体表现一般，但其中一些地铁次新小区仍然具有一定的价值 。

工业用地变住宅用地?昌平朱辛庄坐不住了?

月1日 ，昌平公布6宗住宅用地规划
，朱辛庄CP01 - 0801 - 0055地块从工业用地变性为居住用地
。中海未来之境以价换量，越秀星耀未来开盘三个月网签156套 ，待售774套
，表现不尽如人意。

选房人员：选房时可以户主一人选取，不需要全家人签字进行选房 。

昌平新推出的两块住宅用地分别位于沙河高教园和北七家东二旗 ，其中沙河高教园地块临近地铁昌平线沙河高教园站。 以下是详细信息：地块位置与交通 沙河高教园地块：紧邻地铁昌平线沙河高教园站，交通优势显著
，位置仅次于回龙观 、朱辛庄等区域
。

昌平朱辛庄0020029地块规划公示，地块条件优质 ，具备热盘基础素质。

0029地块距离朱辛庄站不到500米
，是真正的临铁盘 。

供地克制，存量房价值稳固朱辛庄21年后仅供应4块商品住宅用地 ，且剩余可开发土地极少
。

北京疫情抓了六个人是谁

案例一：确诊病例陈某林
、刘某敏
，居住在昌平区宏福苑小区，2021年10月16日 ，二人自内蒙古自治区额济纳旗旅游返京后出现咽痛、发热等症状
，仍外出就餐 、邀请多人到居所打麻将。

逃避检查站检查：8月13日，郭某某冒用他人健康码进京 ，赵某某
、李某某通过他人协助绕行检查站
，杜某某协助阮某某藏匿货车车厢进京 。上述人员均被行政拘留
。

顺义区高丽营镇党委对金马工业园管委会监督管理不到位，在疫情防控工作中统筹协调不够 ，未根据实际情况及时安排调整工作分工，疫情防控工作存在漏洞。

暴雨 、大暴雨!影响周一早晚高峰

月12日中午至傍晚：北京仍有中到大雨
，局地暴雨；偏东风4-5级，阵风7-9级 。夜间：风力逐渐减小 ，降雨减弱
。7月13日早晨：此轮降雨过程结束。防范建议 交通出行：强降雨导致路面湿滑
、能见度下降、低洼路段积水
，尤其对7月12日周一早晚高峰影响显著，公众需注意交通安全 。

天津等地 ，普遍有大到暴雨
，局地大暴雨，北京可能出现较强降水 ，正值周一早高峰
，需关注出行安排
。

小雨指24小时降雨量在0.1-9毫米之间；中雨是24小时降雨量为0-29毫米；大雨为24小时降雨量20-49毫米；暴雨24小时降雨量50.0-99毫米；大暴雨24小时降雨量100.0-249毫米；而当24小时降雨量达到250毫米及以上时，就属于特大暴雨级别。

小雨指24小时内降雨量在0.1-9毫米之间；中雨是24小时降雨量为0-29毫米；大雨为24小时降雨量20-49毫米；暴雨24小时降雨量50.0-99毫米；大暴雨24小时降雨量100.0-249毫米；而当24小时降雨量达到250毫米及以上时 ，就被定义为特大暴雨 。

是地形对大气运动的典型影响。大气环流的引导作用：副热带高压 、季风等环流系统的移动会带动暴雨区移动
，使其路径随环流变化，呈现出与大尺度大气运动同步的特征
。下垫面的间接影响：城市热岛效应等人类活动改变下垫面后 ，会加剧局地对流，导致短时暴雨增多
，属于人类活动与自然现象互动的表现。