逆势扩张,招兵买马,中介都疯了吗?

〖壹〗 、上海部分中介在楼市低迷期逆势扩张
、招兵买马并非“疯了 ” ，而是基于自身战略、市场变化及人员结构调整的综合考量
，个别大型中介借此储备人才 、优化团队，以应对后续市场变化或深耕细分领域。

〖贰〗
、分化加剧：豪宅市场逆势增长：部分中介专注豪宅领域 ，如邓先生成交一套总价6000万元的房源
，买家一次性付款，显示高净值客户受政策影响较小 。头部企业逆势扩张：南山中心区中介曾先生所在公司招募优秀员工 ，认为行业洗牌利于大型机构整合资源，为市场回暖储备力量
。

〖叁〗、环评机构质量堪忧：合作机构金环环评因环评报告造假 、公众参与数据不实等问题被纳入黑名单；另一机构黄环环保曾因信用等级低被通报批评。

〖肆〗、005年
，“国八条
”的出台，使得房地产行业第一次呈现行业趋冷 ，使得中间销售阶层的房屋中介纷纷倒闭
，左晖的链家却趁机逆势扩张，迅速跻身主流中介企业中 。 以楼盘字典打造行业标准 2008年 ，左晖雇了几百号人
，不计成本地到30多个城市的小区数房子
。

上海房产中介收入一般多少

整体收入范围：上海链家房产经纪人月薪跨度大，最低约5K ，比较高可达50K。大部分岗位薪资集中在6 - 10K/月
，按一年12个月计算，年薪大致在7 - 12W 。2024年上海二手房中介年收入中位数在24万到60万之间。

提成计算复杂且实际到手收入有限 以某上海房产中介的提成表为例 ，虽然表面上看起来提成比例很高
，但真正的计算方式并非如此简单
。例如，一个月度完成30万业绩的中介业务员 ，其实际提成在经过阶段提成和财务成本扣除后，再扣除个人所得税
，最终到手可能只有5万左右，这相当于业绩的17%左右。

申请后6个月内不可换区） 。职能岗（8000-15000元 ，周末双休）适合求稳定者
。警惕“已面试再推荐门店无效”的规则
，需在面试前联系内部推荐。总结：上海链家适合有野心
、能抗压的本科生，平台规范且收入上限高 ，但需牺牲生活平衡 。初期底薪保障强
，后期依赖个人能力，二八定律显著
。

上海链家中介费啥时候降低1%

上海链家中介费近来尚未全面降低至买方1% ，该调整仍处于试点阶段
，未明确全面推行时间。具体说明如下：试点调整背景与现状根据公开信息，自2025年6月起 ，上海链家在部分区域试点调整中介费收费结构
，将买方费率从原标准降至1%，同时将卖方费率提升至2% 。

链家佣金收费标准因城市和业务类型不同而存在差异 ，具体如下：购房业务佣金北京地区：自2023年9月26日起，中介费从7%统一下调至2%
，由买卖双方各承担1%（即成交总价的1%）
。例如，一套总价500万元的二手房 ，买卖双方各需支付5万元。上海地区：一般收取成交价的3%
，其中买方承担2%，卖方承担1% 。

在北京：从2023年9月26日起 ，链家中介费统一下调至房屋成交总价的2%
。买卖双方各承担1%。在上海：链家一般收取房屋成交总价的3%作为中介费 。买方通常承担2%的中介费。卖方承担剩余1%的中介费
。在杭州：链家中介费收费标准有所区分。对于100万元（含）及以下的部分
，买卖双方各承担5%的中介费 。

调整内容与背景11月15日起，上海链家将服务中介费从原来的2%（买卖双方各1%）上调至3% ，其中买方支付2%、卖方支付1%
。链家方面称
，此次调整旨在通过提升服务质量和佣金水平，推动上海中介行业整体品质升级。此前 ，上海中介费在一线城市中处于最低水平
，深圳和广州的行业平均水平均为3% 。

在上海，据网页信息 ，存在卖房中介费从卖方收75%变成收3%，买房免费的情况
，即由卖方承担中介费
。

这种“费率双标 ”反映了新政执行中的市场裂缝：大型机构通过服务标准化和资源垄断占据高端市场，中小机构则以低价策略吸引费用敏感型客户 ，导致政策统一性受到挑战。信息透明度下降
，加剧市场不公平2025年8月，上海链家全面隐藏二手房成交价 ，市场信息从透明转向黑箱 。

上海一般中介费多少

〖壹〗 、通常情况下
，中介公司会按照一个月租金的100%来收取中介费
。租客和房东各自承担50%。比如，如果月租金是2000元 ，那么中介费总计就是2000元
，租客和房东各自支付1000元 。这种中介费的支付方式是一次性收取的
。不过，如果遇到的是小型私人中介 ，中介费是可以进行协商的。

〖贰〗
、上海租房中介费的收取标准如下：租金5000元以下：中介佣金为租金的35% 。租金超过5000元但不超过10000元的部分：房东需支付70%的佣金。租金10000元及以上：房东需承担一个月的租金作为佣金
。另外
，对于签订长期租赁合同的房东：两年合同：房东需承担1个半月的佣金。三年合同：房东需承担2个月的佣金 。

〖叁〗、中介费收费标准 在上海地区，贷款中介的收费标准大致在1%至3%左右
。对于20万元人民币的贷款 ，一到三个点的中介费，即2000元至6000元之间
，是市场上较为常见的收费标准。这一费用水平并不算是过高的收费，符合行业惯例 。

上海中介费调整

025年上海中介费调整呈现分档收费 、机构差异化执行及信息透明度变化等特征 ，具体调整方向及市场影响如下：分档收费政策落地
，但执行存在漏洞2025年7月10日，上海《房地产经纪服务收费管理实施细则》正式实施 ，成为全国首个明确中介费分档标准的城市
。

025年上海链家中介费收费情况如下：二手房买卖：基本按房屋成交总价的2%收取。

上海链家中介费近来尚未全面降低至买方1%
，该调整仍处于试点阶段，未明确全面推行时间 。具体说明如下：试点调整背景与现状根据公开信息 ，自2025年6月起
，上海链家在部分区域试点调整中介费收费结构，将买方费率从原标准降至1% ，同时将卖方费率提升至2%
。