验毛坯房最注意什么/毛坯验房主要看什么?

毛坯房验房注意事项及细节

1、毛坯房验房注意事项及细节主要包括以下几点：房屋质量检查地面平整度：使用尺子或木板测量地面是否平整，不平整可能影响后续地板铺设。墙体裂痕检查：查看墙体及阳台连接处是否有裂痕，小裂痕可能是墙漆问题，大裂痕可能涉及结构安全。房顶高低偏差：测量房顶是否存在高低偏差，并确认偏差值是否在正常范围内。

2 、毛坯房验房时，需要注意以下事项及细节：检查墙面平整度：检查墙面是否平整，无开裂现象。空鼓情况：使用小锤子等工具轻敲墙面，检查是否有空鼓现象，空鼓可能导致后期装修出现问题。防水功能：往墙上泼水，检查墙面的耐水腻子是否合格，手上无泥浆即为合格。

3、毛坯房验房注意事项及细节如下：检查墙面：平整度与裂痕：确认墙面平整无裂痕，避免后续装修问题。空鼓检测：使用小锤子敲击墙面，标记异常位置，确保墙体质量。防水性能：泼水并触摸墙面，确认腻子无泥浆残留，验证防水性能。检查地面：平整度：检查地面有无凸起或凹陷，评估房屋质量。

4、毛坯房验房注意事项及细节主要包括以下几点：房屋结构与基础设施墙体：应平整、垂直，无明显裂缝和渗水现象。地板：需平整、牢固，无松动和凹凸不平之处。天花板：要求平整，无裂缝和漏水现象。门窗：需开闭自如，密封性好，无漏风和漏水问题。

毛坯房交房验房需要注意以下几点：检查楼栋及公共区域外墙与单元门：首先检查整栋楼的外墙瓷砖是否牢固，单元门是否完好无损，这是保障居住安全的基础。楼道与设备：检查楼道楼梯的安全性，以及公用设备（如电梯、消防设备等）的完好性，确保日常使用的便捷与安全。

在毛坯房收房验房时，应注意以下事项：门窗检查确保门窗安装横平竖直：检查门窗框是否安装平直，无歪斜现象。开启顺畅与锁具灵活：测试门窗开启是否顺畅，锁具是否灵活有效。玻璃检查：观察玻璃有无裂痕或损伤。密闭胶条检查：确保门窗密闭胶条封贴良好，以防雨水渗入。

毛坯房验房注意事项大全：抹灰工程空鼓：检查抹灰层与基层之间是否粘接牢固，无脱层、空鼓现象。裂缝：确保抹灰层表面无裂缝。垂直度：抹灰层的垂直度偏差应控制在4mm以内。平整度：抹灰层的平整度偏差也应控制在4mm以内。方正度：阴阳角的方正度偏差控制在4mm以内。

毛坯房验收应该注意以下细节：资料验收国有土地使用权证：确认收房条款中的保修期限，此证件可带走。住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表：仔细核对收房条款，注意保修期限以及房屋设计、施工、验收的技术指标。房屋管线图：包括上下水、强弱电、结构、采暖等，确保图纸齐全且与实际相符。

毛坯房验收需注意以下事项：审查相关证件：确保证件齐全：需审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表以及竣工备案验收表等文件，这些文件的完整性是房屋合法性的证明。核实竣工备案表：开发商只有在取得建设工程竣工备案表后才能交付房屋，务必确认该表的存在和有效性。

检查墙体是否平整，有无明显裂纹。特别注意裂缝的方向，若与墙角呈45度斜角或垂直状态，可能表明房屋存在结构性问题。敲击墙身和顶棚，检查是否有空鼓声，空鼓处需及时修复，以免装修时出现问题。观察墙身、顶棚楼板是否有倾斜、弯曲、起浪等现象。

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